自己紹介

みなさんはじめまして!
ご覧いただきありがとうございます。

このブログは主に
「サラリーマンだけど不動産投資をしたい」
「不動産投資やってみたいけど、本当に大丈夫なの?」
といった悩めるサラリーマンの皆さまに
少しでもお役に立てればと思い執筆しています。

詳しくは、不動産投資の基礎不動産投資あれこれをご覧ください!

また私が早期退職するまでの道筋をみなさんにお伝えできればと考えています。

はじめまして!

私は早期リタイアを目標にしています。

そのためにサラリーマンをしながら不動産投資をはじめ
その他積立の投資信託簡単なせどりなどの副業にも取り組んでいます。

そんな私の経験をみなさんに共有また皆さんから勉強もできればと思い
このブログを立ち上げました。

また私たちが不動産をやるにあたって他の人達より優れていることがありました。

それは妻が銀行で不動産投資専門で融資を行っていることです。

これらを踏まえて、私たちの不動産投資手法や、銀行員目線で不動産投資への
アドバイスができればと思っています。

自己紹介

私たちは3人家族です。
夫(31歳)妻(29歳)と娘(0歳)の3人暮らしです。
持ち家は中古マンションで、マイカーは持っていません。

夫スペック

・都内国立大学大学院工学系卒
・IT系会社員(勤続丸7年)
・年収800万円(残業月10時間程度)

妻スペック

・都内有名私立大卒
・銀行員総合職(勤続丸7年、育休取得中)
・年収500万円(残業月10時間程度)
・現在育休中(月12万程度)

家族での金銭的目標

私たち家族は早期リタイアを目標にしています。

具体的なリタイア目標の年齢は40歳です。

また別記事(FIREへの道)で紹介していますが、40歳で仕事を辞めるには
金融資産で8000万円が必要だと結論に至りました。

現在の金融資産

現在金融資産約1600万円です。
リタイア目標45歳まで9年間で6400万円も貯金しなければなりません。
年平均にすると約700万円ほど貯めなければならない計算になります。

年700万を貯めようとしたとき夫婦共働きだけの給料ではかなりキビシイです。
それを大きく手助けしてくれるのが不動産投資や株式投資、副業、節約だと考えています!

不動産投資

現在私たち家族はアパート2棟保有しています。
家賃収入約70万円/月キャッシュフローで30万円/月ほど稼いでいます。

不動産投資は2018年からはじめました。
まだまだ若輩者ではありますが、若い割には経験が多いと自負しています。

積立投資信託

株式は積立NISAをはじめとして積立投信でインデックス投資を行っています。

毎月16.5万円積立
・積立NISA:66666円/月(夫婦33333円ずつ)
・積立投信:33334円/月(夫婦16667円ずつ)
・積立ジュニアNISA:65000円/月

投信先は、米国と全世界のインデックス投資です。S&P500、楽天VT、全世界株式です。
株式に関しては、手間をかけずにやりたいため、積立で比較的優良と言われている、米国や全世界のインデックスとしています。

節約生活

また楽天経済圏で楽天ポイントせどり、節約として車を持たない生活を実践しています。
携帯電話のキャリアは、大手ではなく格安SIMを利用しています。

無理なくストレスないようにを心掛けています。

貯金目標について

月々の目標貯金額は50万円です。以下月々の収入、支出の内訳です。

月の収入(月平均80万円)

 収入の内訳は以下の通りです。
・夫給与手取り:38万円
・妻育休手当:12万円
・不動産キャッシュフロー:28万円
・子供手当:2万円

月の支出(月平均30万円)

月の支出は以下の通りです。固定費と変動費で分けて考えています。

固定費 内訳:20万円
・住居費:10万円(ローン返済8万円+管理費修繕積立金2万円)
・お小遣い:5万円(2.5万円ずつ)
・奨学金返済:4.5万円
・通信費:0.5万円(楽天モバイル、固定通信はマンションの0.2万円)

変動費 内訳(平均):9.5万円 
・食費:5.5万円
・電気ガス水道:1.8万円
・雑費、衣料、美容院:2.2万円
 その他レジャー費はボーナスから支出する。

年の貯金目標 700万円!

年の貯金目標は700万円です。内訳は下記の通りです。

年貯金額目標詳細
・月々の貯金から:600万円(50万円×12)
・ボーナス:100万円(50万円×2)

ボーナスは額面100万円/回で、手取り80万円程度。
そのうち50万円を貯金しています。

まとめ

私たちの目標と月々や年での収入支出から
どれくらいの貯金額を目標にしているのかを紹介させていただきました。

月々の収入からも分かる通り、不動産の賃貸収入がかなり大きなウェイトを占めています。

しかし、不動産投資は他の投資に比べてかなり参入障壁が高い投資であります。
現在若いサラリーマンを中心に流行っている都心ワンルームマンション投資など、
明らかに儲からないマンションへの投資があり、だまされて買ってしまっている人も多い現状です。

これから不動産投資を始めたいと考えている方々に、

良い影響を与えられたり、だまされない為にも、
私たちが行っている投資法など紹介していきたいと思います。

また妻が不動産投資専門で融資を行っています。
銀行員視点での記事も書いていければと思っています。

みなさま、よろしくお願いいたします!

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