不動産投資あれこれ

楽しい!アパート掃除

私たちは、アパート2棟の定期清掃を業者に委託していません。

理由はいくつかあるのですが
月1回ぐらいは物件の様子を見ておきたい点
掃除や草むしりが楽しい点が大きいです。

費用的には業者に委託しても自分でやってもそんなに変わらないと思いますので
不動産投資を不労でやりたい人にはおススメしません。

ただ2棟目を購入した際、前の大家さんが業者委託で掃除してもらっていたですが
正直あまりきれいな状態ではありませんでした。
落ち葉は多いですし、雑草もすごい、階段の手すりなども拭いていないませんでした。

ですので業者に任せただけでは万全というわけではありません。
何カ月かに一回は現地に行った方がいいと思います。
特に夏場は雑草がいろんなところから生えてきますのでなおさらです。

入居者さんに長く入居してもらえるようにするためにも
ぜひ自分で掃除してみてはいかがでしょうか?

楽しくておススメです。

掃除道具

掃除道具を紹介させてください。
特別なものは使っていません。
至って普通なもので恐縮です(笑)

・除草剤(アイリスオーヤマ 速攻除草剤)
夏場の草がかなり生えてくる時期でも、かなり有効です。
青々しい元気な雑草にかけても、2週間後に来たら枯れてます。すごいです。

・虫コロリ
最近、ダンゴムシやムカデみたいな虫が多かったため、今回初めて使ってみました。効果は今のところ不明ですが、まいたそばから、虫が薬剤の上を通っていきました(笑)

あとは、ほうきにバケツ、ごみ袋、水洗いする用のブラシ、手すりやドアを拭くためのタオルです。
特にほうきですが、ちゃんとした、ある程度の価格の物をおススメします。
100均のはやめた方がいいです。
ケチって安いのを使うと、かなり腕が疲れやすいです。

1棟目

1棟目は横浜市の西区にあります。
家からは車(カーシェア)で40分ぐらいで着きます。
前面道路は車の通りがほとんどないのですが、道幅が狭いのでちょっと離れた駐車場に止めています。

この物件は、周りをコンクリートなどで舗装されているので
草などはあまり生えてきませんし、比較的虫も少ないです。
下写真のような手すりの水拭きを中心に、ほうきでの掃き掃除をやるぐらいで終わっています。
たまにゴミが落ちていたり、虫が死んでいたりするので、拾い上げてゴミ袋に集めます。
全部で30分かからないぐらいで、切り上げています。

あとは、物件で変わったことはないかを一通り確認するぐらいですかね。
まあ今まで特になかったのですが、、

2棟目

2棟目は横浜市戸塚区です。
1棟目から車で30分ぐらいで着きます。

特にこの物件は草がすごいです。
除草剤をかけてかなり枯れさせることができたのですが
いろんな所から生えてきます。
今回も除草剤をなくなるまでかけました。
近所の家からも生えてきてるので、そこも枯れさせたい気持ちを抑えつつ、、、

また階段部分がかなり汚れるので、下の写真のように水につけたブラシでこすり洗いをします。
すぐ落ちますが、汚れ部分多いので時間かかります。

あとは1棟目と同じく、掃き掃除、手すりやドアの水拭きを行います。

やはり1棟目と比べて、草も多いですので、ゴミもたまりやすいです。
時間はかかりますね。1時間ぐらいでしょうか?

掃除のスケジュールと費用について

掃除のスケジュールは以下の通りでした。いつも3時間半ぐらいで帰ってこれます。

アパート掃除 スケージュール
13:15 出発、移動(第三京浜で)
13:55 1棟目到着、掃除開始
14:30 1棟目発、移動(横浜新道で)
15:00 2棟目着、掃除
16:00 掃除完了、移動
16:45 自宅到着

今回かかった費用は以下の通りです。全部で5500円ぐらいかかっちゃってますね。
業者に委託すると、1件1回あたり4000円ぐらいはかかるそうなので、8000円と考えると安いですが、時給換算すると正直意味ないですね(笑)

今回かかったお金
カーシェア代:3000円
高速代:1000円
除草剤:900円
虫コロリ:800円

かなり暑かったのでガリガリ君買っちゃいました(笑)
自分の物件の掃除って楽しいですね!
みなさんは掃除、自分でやられてますか?